Оценка недвижимости

Профессиональная оценка объектов недвижимости представляет собой процедуру определения точной рыночной стоимости жилых зданий, коммерческих строений и сооружений. Необходимость проведения оценки недвижимости возникает, когда объект, являясь ценным активом, становится предметом какой-либо сделки. Наиболее распространенными ситуациями, при которых проведение оценки позволяет принять взвешенное решение относительно дальнейшего распоряжения объектом, являются следующие:

  • Купля или продажа объекта недвижимости;
  • Оценка объекта недвижимости для использования в качестве залогового имущества;
  • Определение базы для исчисления налогов;
  • Объект является предметом судебного разбирательства;
  • Перераспределение долей собственников;
  • Страхование объекта недвижимости;
  • Исполнение судебного приговора;
  • Внесение объекта в уставной капитал (в качестве актива).

Оценка недвижимости – это комплексная процедура, в ходе которой учитывается, как физическое, так и юридическое состояние объекта. В первую очередь определяется рыночная стоимость объекта относительно текущего состояния рынка недвижимости, изучается стоимость и востребованность аналогичных объектов, учитывается площадь, местоположение, планировка и техническое состояние помещений. Кроме того, изучаются права третьих лиц на недвижимость, наличие обременений и ограничений (арест, залог), наличие договоров относительно этого объекта.

Документы для оценки недвижимости

В зависимости от вида недвижимости для оценки состав пакета необходимых документов может изменяться. Основными документами, которые требуются от заказчика услуги оценки недвижимости, являются следующие:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (гражданский паспорт, пр.);
  • Документы, подтверждающие право заказчика распоряжаться объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор аренды, пр.);
  • Техническая документация из БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из технического плана);
  • Документы об ограничениях или обременениях (если таковые имеются).

Порядок проведения оценки

  • Заключается договор на оказание услуги оценки;
  • Заказчик передает необходимые документы;
  • Эксперт выезжает к объекту недвижимости для осмотра;
  • Проводится анализ объекта недвижимости;
  • Заказчик получает на руки отчет и заключение.

Заявка на обратный звонок

Пожалуйста, не игнорируйте заполнение: нам важно знать как к Вам обратиться

Укажите пожалуйста Ваш контактный телефон, на который мы можем перезвонить